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公司:上海慧安代理记账有限公司

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上海代理做账:投资性房地产的转换和处置

2016-02-11 10:30
投资性房地产的转换和处置

1、转换日的确定

(1)投资性房地产转为自用,房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

(2)存货转投资性房地产,租赁期开始日;上海代理做账

(3)自用土地使用权该用语资本增值,自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

(4)投资性房地产转为存货,租赁期满,企业做出书面决议将其重新开发用于对外销售的日期。

2、转换的会计处理

(1)成本模式下,一一对应,照镜子式转换,不确认损益

注:开发商品,存货按照账面价值结转

(2)公允价值模式下

a、投资性转非投资性

差额计入“公允价值变动损益”科目

b、非投资性转投资性

按照转换日的公允价值计入“投资性房地产——成本”科目

贷方差额计入:其他综合收益(公允价值>账面价值)

借:投资性房地产——成本

累计折旧(累计摊销)代理记账多少钱

固定资产(无形资产)减值准备/存货跌价准备

贷:固定资产/无形资产、开发商品

其他综合收益

借方差额计入:公允价值变动损益

借:投资性房地产——成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备/存货跌价准备

公允价值变动损益

贷:固定资产/无形资产、开发商品

3、投资性房地产的处置

处置收入计入:其他业务收入

处置成本计入:其他业务成本

持有过程中的公允价值变动转入其他业务成本科目

(1)成本模式下:

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(累计摊销)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

(2)公允模式下:

借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借记)

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本

或者:代理记账费用

借:其他业务成本

贷:公允价值变动损益

借:其他综合收益

贷:其他业务成本