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公司:上海慧安代理记账有限公司

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上海代理做账:土地使用权划分总结

2016-02-09 14:35
土地使用权划分总结

一般均确认为无形资产,下列除外:上海代理做账

1.房地产开发企业购入土地使用权,用于建造对外出售的商品房,确认为开发成本;

2.房地产企业持有准备增值后转让的土地使用权,确认为开发产品;

3.一般企业持有准备增值后转让的土地使用权,确认为投资性房地产;

4.同时购入建筑物和土地使用权,买价无法在建筑物和土地之间分摊的,全部确认为固定资产。

易混淆:

企业购入土地使用权,在土地上建造办公楼,此时土地使用权确认为无形资产,建造期间土地的摊销额计入在建工程。